A casa já está alugada a um inquilino, portanto há também um NOI anual de US$ 10.000 e um fluxo de caixa anual de US$ 4.000 após a despesa anual de hipoteca de US$ 6.000.
O retorno em dinheiro do investidor para esse ano é:
Fluxo de caixa anual de US$ 2.500 (NOI de US$ 10.000 – despesas de hipoteca de US$ 6.000 – atualização de US$ 1.500) / US$ 26.500 em dinheiro investido (pagamento inicial de US$ 25.000 + custos de atualização de US$ 1.500) = 0,094 ou 9,4%
No próximo ano, supondo que o investidor tenha despesas operacionais normais e o mesmo NOI, o retorno caixa sobre caixa seria:
Fluxo de caixa anual de US$ 4.000 (NOI de US$ 10.000 – despesas de hipoteca de US$ 6.000) / US$ 26.500 (pagamento inicial de US$ 25.000 + custos de atualização de US$ 1.500) = 0,15 ou 15%
A resposta a esta pergunta depende da estratégia de investimento.
Por exemplo, a taxa máxima é frequentemente usada por investidores que compram e mantêm propriedades que já estão gerando renda. Os investidores que desejam maximizar o poder de alavancagem podem aumentar o seu ROI investindo menos dinheiro ou contraindo um empréstimo de curto prazo apenas com juros.
Os investidores imobiliários que compram propriedades de reabilitação onde nenhuma renda atual está sendo gerada podem descobrir que um cálculo anual de caixa sobre dinheiro é a melhor métrica financeira a ser usada.
Você também pode usar todos os três cálculos financeiros ao analisar imóveis para aluguel unifamiliar. Usar vários métodos para determinar o valor de um imóvel para alugar é a chave para tomar as melhores decisões de investimento possíveis.